Skanskan toimistokiinteistö Helsingin Lintulahdessa on malliesimerkki energiatehokkaasta rakentamisesta. Kohde on saanut Pohjoismaiden ensimmäisen LEED-ympäristöluokituksen mukaisen esisertifikaatin.
Artikkeli on julkaistu Power & Automation -lehdessä 1/2010.
Toimitilaprojektikehitykseen erikoistunut Skanska Commercial Development Finland Oy aloitti toimintansa Suomessa pari vuotta sitten. Kesällä 2009 valmistunut Lintulahden toimistokiinteistö on yhtiön ensimmäinen investointikohde.
”Kiinteistön suunnittelussa panostettiin alusta asti kestävän kehityksen mukaisiin energiatehokkaisiin ratkaisuihin sekä ekologisen jalanjäljen pienentämiseen”, projektipäällikkö Vesa Virkki Skanska Talotekniikasta kertoo. ”ABB:n kanssa lähdimme kehittämään sähkönjakeluun ja valaistuksen ohjaukseen aivan uudenlaisia ratkaisuja, joiden tuli olla sekä energiatehokkaita että kilpailukykyisiä. Tärkeitä asioita olivat myös järjestelmän muunneltavuus sekä materiaalien uusiokäyttö.”
Päivänvalosta säästöä
Lintulahden toimistokiinteistön sähkösuunnittelu perustuu virtakiskojakeluun ja pistoliitin-johdotukseen. Sähköistysratkaisuilla on keskeinen rooli toimitilojen muunneltavuuden kannalta.
ABB:n KNX-taloautomaatiojärjestelmän kantavana ideana on yhdistää rakennuksen kaikki toiminnot yhtenäiseksi, älykkäästi toimivaksi verkoksi. Lintulahden kiinteistössä valaistuksen ohjaukseen tarkoitettuihin jakelukoteloihin on asennettu väyläkomponentteja, joita ohjataan työpisteisiin ja neuvottelutiloihin sijoitettujen läsnäolotunnistimien avulla.
”Osoitteellisuus mahdollistaa monipuolisia valaistuksen ohjaustapoja ja antaa hyvän lähtökohdan valaistuksen energiatehokkuuteen. Vakiovalonsäädön avulla pystytään hyödyntämään päivänvaloa mahdollisimman tehokkaasti ja säästämään energiaa”, myyntipäällikkö Harri Liukku ABB:ltä korostaa.
Valttina muunneltavuus
Kaapelointi on Lintulahdessa Liukun mukaan minimaalista, minkä ansiosta materiaalia kului huomattavasti vähemmän kuin perinteisissä rakennuskohteissa. Toimistokerroksissa ei myöskään ole perinteisiä ryhmäkeskuksia, mikä säästää tilaa. ”Kestävän kehityksen kannalta on järkevää, että suuri määrä johtoteitä ja kaapeleita on korvattu kiskoilla. Tulevissa muutoksissa tila voidaan purkaa alkutilanteeseen ja kaikki materiaali käyttää uudestaan”, Virkki sanoo.
Toimitilojen helppo muunneltavuus on kilpailuvaltti. ”Avokonttorista voidaan uudelleenohjelmoinnin avulla tehdä nopeasti erillisiä työpisteitä tai vaihtaa vaikkapa neuvotteluhuoneen paikkaa”, Liukku kuvaa.
Mallikasta toimintaa
Talon ensimmäiset vuokralaiset, Aspo Oyj ja Verohallinnon tietotekniikkapalvelut, muuttivat taloon elokuussa 2009. Palaute on ollut myönteistä: vuokralaiset ovat erittäin tyytyväisiä uusiin toimitiloihinsa ja ylpeitä niistä. ”Kun otetaan huomioon järjestelmän laajuus sekä toteutusratkaisut, joista ei ollut aikaisempia kokemuksia, järjestelmä on toiminut mallikkaasti”, Virkki kiittää.
Lintulahden toimistokiinteistöstä on vuokraamatta enää noin tuhat neliötä. Kiinteistön energiantehokkuutta päästään mittaamaan koko laajuudessaan sen jälkeen, kun viimeisetkin tilat on otettu käyttöön. Luotettavat tulokset edellyttävät nykyistä pidempää tarkastelujaksoa.
Mikä LEED-ympäristöluokitus?
LEED eli Leadership in Energy and Environmental Design on amerikkalainen rakennusten ympäristötehokkuuden arviointi- ja luokitusjärjestelmä, jota ylläpitää, kehittää ja koordinoi United States Green Building Council (USGBC). LEED on maailmalla laajimmin levinnyt ympäristöluokitusjärjestelmä. LEEDissä tarkastel-laan kestävää maankäyttöä, vedenkäytön tehokkuutta, energian käyttöä, materiaalien valintaa ja kierrätystä, sisäilman laatua sekä innovaatioita suunnitteluprosessissa. Sähkösuunnittelussa korostetaan mm. valaistuksen säädettävyyttä, ohjattavuutta ja päivänvalon hyväksikäyttöä. |
Teksti: Sari Okko